סוגיה משפטית שעולה לא פעם היא כאשר נעשה איחור במסירת דירה שנרכשה לבעליה החדשים. כיצד ניתן לפצות את הקונים? והאם יש דרך משפטית בה כדאי לנקוט? בדרך כלל איחור במסירת הנכס קורה כאשר מדובר על קניית נכס יד ראשונה מקבלן. אומנם זה עלול לקרות גם בנכסים יד שנייה, אך היא נפוצה יותר כאשר מדובר בדירות חדשות שסיום בנייתן מתעכב מסיבות שונות. אז חשוב להיעזר בשרותיו של עורך דין מתחום המקרקעין שהינו מומחה בתחום ניהול מכירה וקניה של עסקאות נדל"ן, שיוכל להדריך אתכם כיצד נכון להיערך במצב שכזה.
כיצד יש לנהוג כאשר יש איחור במסירת דירה?
גם אם ישנו איחור במסירת דירה הנובעת מתוך אילוצים וסיבות שונות, עדיין, אין זה אומר כי אתם הקונים צרכים לספוג איחורים אלו, במיוחד אם מדובר בנכס היחיד שלכם והוא למטרת מגרים שלכם עם משפחתכם. אז מה צריך לעשות במקרה של איחור במסירת דירה אותה קניתם? קודם כל להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום של ניהול מכירה וקניה של נכסים. מספר נקודות נוספות:
- מקרים מעין אלו של איחור במסירת דירה כאמור עלולים לקרות, לכן חשוב להיערך לכך מבעוד מועד. כלומר עוד בטרם בהגיעכם למצב שכזה, חשוב לכלול בתוך החוזה הנחתם מול הקבלן כי במקרה בו יהיה איחור במסירת הדירה, הקונים יהיו זכאים לפיצוי כפי המוסכם
- בכדי שהסכם כזה יקבל משנה תוקף ובו יהיה כלול גם גובה הפיצוי במקרה ובו יהיה איחור במסירת הנכס, אתם צרכים לשם כך להיעזר בשרותיו של עורך דין המתמחה בתחום ניהול עסקאות נדל"ן מכירה וקניה, שיוכל לתמחר לכם את גובה התחשיב שמגיע לכם זאת על פי ההוראות במצויות בחוק המכר
סיכום דבר
איחור במסירת דירה יכול לנבוע מכמה סיבות בין אם הן תלויות בקבלן ובין אם הן תלויות דווקא בבעלי הנכס עצמו. בכל מקרה חשוב לערוך הסכם עם הקבלן לגבי התוכניות אותן תרצו שיבצע בתוך הנכס שלכם, וכן באיזה גובה תפוצו כאשר יקרה ויהיה איחור במסירת הדירה. לשם כך חשוב להיעזר בעורך דין המכיר מקרוב את אופן הניהול המשפטי של מכירה וקניית נכסים, תוכלו להיעזר בשרותיו של עורך הדין תומר טייכמן שעזר כבר לרבים מלקוחותיו בביצוע מכירה וקניית נכסים וסוגיות משפטיות נוספות בתחום הנדל"ן.
איחור במסירת דירה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן איננו מקרה נדיר, אלא עניין שקורה לא פעם , כאשר קונים חדשים מחכים בכיליון עיניים להיכנס אל הנכס החדש שלהם אותו הם רכשו במיטבם כספם. אך מה ניתן לעשות במצב כזה? ישנו חוק הנקרא חוק המכר שבא להגן על הקונים בעת מתבצע איחור שכזה. חוק המכר קובע כי במקרים בהם מתבצע איחור של – 60 ימים במסירת הנכס בגלל הקבלן, זכאים הרוכשים לקבל פיצוי על האיחור במסירה, זאת ללא הוכחת נזק. אם אתם נמצאים במצב עגום זה, ואינכם יודעים כיצד ניתן לפעול משפטית, עורך הדין תומר טייכמן המומחה לניהול מכירה וקניית נכסים, ישמח לסייע לכם בעניינכם.
יש מה לעשות עם איחור במסירת דירה מקבלן
חוק המכר מגן על הרוכשים אל מול כוחו של הקבלן, זאת באמצעות הבטחת מעמדם של הקונים בעת איחור במסירת דירה מקבלן, וזאת גם כדי להניע את הקבלן שלא למסור דירה באיחור. החוק גם קובע מה יהיה גובה הפיצוי כל עוד מתרחק הקבלן ממועד מסירת הדירה גם מעבר לטווח של – 60 הימים:
- כאשר מדובר על איחור של עד שמונה חודשים, יהיה על הקבלן לשלם לרוכשים פיצוי כספי בגובה שכר דירה כפי שמשלמים על דירה דומה בגודלה ובמיקומה
- אם ירצה קבלן לשלם פיצוי פחות ממה שקובע חוק זה, יהיה עליו לציין זאת בהסכמה עם הקונים בתוך הסכם שיערכו בטרם הגיעם אל מעמד זה
- במקרים בהם מתרחש איחור במסירה משום ביצוע שינויים או תוספות בבנייה שאינם תלויים בקבלן אלא משום בקשות הרוכשים, אין עניין זה מאפשר לקבלן לאחר במסירת הדירה, אלא לקבוע מועד חדש למסירת הדירה על פי התכנון החדש, ועדיין מחויב הקבלן לעשות מאמצים ולמסור את הדירה בזמנה
סיכום דבר
חוק המכר הינו חוק העומד לצד הרוכשים, כאשר הוא נועד לאזן בין כוחו של הקבלן לעומת הקונים. אם חל איחור במועד מסירה של נכס מעל ל-60 ימים מחויב הקבלן לפצות את לקוחותיו כפי שקובע חוק המכר. אם אתם עומדים בפני מצב זה של איחור במסירת דירה מקבלן, אתם מוזמנים לפנות אל עורך הדין טייכמן לפגישת ייעוץ.
