רכישת נכס
היא הרכישה המורכבת והיקרה ביותר שעושה אדם. לאחר הוצאה גבוהה, המתנה ותהליך
המורכב, הרוכש מצפה לקבל בדיוק את מה
שהובטח לו. עם זאת מתגלים בלא מעט מקרים ליקויי בניה לאחר רכישה, במיוחד בדירות
חדשות מקבלן. גם בדירות יד שניה יכולים להתגלות ליקויים, למשל כאשר הנכס עובר
שיפוצים מקיפים והליקויים נוצרו כתוצאה מעבודה לא יסודית או רשלנות של הקבלן ובעלי
המקצוע השונים. חשוב לפנות לעורך דין מקרקעין המתמחה בליקויי בניה כבר כאשר מתעורר
אצלכם החשד שמשהו לא תקין ולא קיבלתם נכס ברמה
שהובטחה לכם.
סוגים שונים של ליקויי בניה
ליקויי בניה יכולים להיות בפרמטרים שונים ובדרגות חומרה שונות. הליקוי יכול להיות קשור לשלד המבנה, לחיפוי, לריצוף, למערכת האינסטלציה או החשמל. גם חריגה מהמפרט הטכני, למשל בשטחו של חדר מסוים או בגובה היא ליקוי בבניה ונחשבת עילה לפניה לקבלן באמצעות עורך דין. בדירה מקבלן המגיעה מאובזרת על פי החוזה כל אחד מהפריטים שישנם בבית אמורים לתפקד ולהיראות היטב.
במידה והדברים אינם כך לקבלן ישנה אחריות. לא מדובר בהכרח על אחריות של שנה מתוקף ההגדרה של שנת בדק. לסוגי ליקויים שונים ישנן תקופות אחריות משתנות שיכולות להגיע גם לארבע שנים ויותר. לכן, אם ישנה בעיה מכל סוג, החל מבעיה בתשתיות דרך סדקים בעיות בבניה עצמה, ריצוף, חיפוי ועד מכשיר חשמלי שאינו פועל היטב- עורך דין בתחום יסייע לכך שהקבלן ייקח אחריות על הבעיות שצצו. הקבלן מחויב לכך בהתאם לתקנות חזה מכר.
התגלה ליקוי בניה. מה עושים?
עורך דין המתמחה בליקויי בניה יתחיל את הטיפול לאחר שהתבצעה בדיקה על ידי חברת בדק בית
או בעל מקצוע רלוונטי וישנן הוכחות לכך שאכן ישנו ליקוי. עורך הדין יתחיל בפניה לקבלן באמצעות מכתב רשמי בו יתבקש לתקן את הליקויים על מנת שלא להגיע לנקיטת צעדים משפטיים. במידה והמכתב לא הספיק יפנה עורך הדין לקבלן כשהוא מראה לו החוזה שנחתם מולו ואת חוות הדעת המקצועיות המצביעות על הליקויים. במצב בו אין ברירה ייצג אתכם עורך הדין בהליכים השפטים שינקטו כנגד הקבלן- תביעת ליקויי בניה עד שתקבלו את המגיע לכם.
גיליתם ליקויי בניה או חריגה מהמפרט הטכני שהובטח לכם? עו"ד תומר טייכמן הוא עורך
דין מקרקעין וייצג לקוחות רבים מול קבלנים לאחר גילוי ליקויי בניה בנכס.
