המבנה של בניין משותף, בו דירות סמוכות חולקות קיר משותף או שרצפתה של דירה אחת נמצאת בצמידות וחפיפה לתקרת הדירה שתחתיה יוצר לא מעט בעיות. דירות הן נכס מורכב הכולל בתוכו מערכות שונות שכל אחת מהן יכולה במצב של תקלה לגרום נזק לא רק בתוך הדירה אלא גם לדירות שכנות או לאזורים המשותפים בבניין. מחלוקות בין שכנים יכולות לצוץ גם בעקבות חריגות בניה אצל אחד השכנים.
סכסוכי שכנים בעקבות פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38
פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 הם כר פורה למחלוקות וסכסוכים. בפרויקטים אלה הבניין עובר שנוי מהותי, במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי בהם ישנה הריסה של הבניין ובנייתו מחדש. עם זאת גם בתמ"א 38 עוברת מעטפת הבניין שינויים כמו הוספת חניה, וישנם גם שינויים בכל אחת מהדירות כמו הוספת ממ"ד או מרפסת. סכסוכים רבים נוצרים עוד לפני שיוצא הפרויקט לדרך בעקבות סירוב של חלק מהשכנים לכך. לאחר שינוי בחוק היום נדרשת הסכמה של 80% לפחות מדיירי הבניין לפרויקט תמ"א 38 בדומה לפרויקט פינוי בינוי. עורך דין מומחה בתחום משמש פעמים רבות על תקן מגשר ומתווך בין שכנים בעלי דעות מנוגדות בעניין כך שההחלטה לכאן או לכאן מתקבלת תוך כדי הבנה ויישור ההדורים בין כולם.
איך לבחור עורך דין למחלוקות בין שכנים?
כדי שהבעיה בין שכנים תיפתר והיחסים יחזרו להיות לפחות סבירים, חשוב לבחור עורך דין מומחה בתחום. עורך הדין צריך להתמחות בתחום המקרקעין וגם בעל ניסיון וידע בתת התחום הרלוונטי, בין אם מדובר על חריגה בבניה, מחלוקת לגבי פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, מחלוקות בעקבות רעש חריג ועוד. לכל נושא כזה ישנה התייחסות בדיני המקרקעין. לא רק בבניינים משותפים ישנם סכסוכים ומחלוקות בין שכנים אלא גם בין שכנים המתגוררים בבתים סמוכים. בעורך הדין צריך להיות שילוב של מקצועיות ובקיאות בחוקים הקשורים לנושא יחד עם גישה לאנשים, אמפתיה ויכולת גישור והבאת הצדדים לידי החלטה שתהיה מקובלת על כולם.
עו"ד תומר טייכמן הוא עורך דין מקרקעין שמאחוריו תיקים בשלל נושאים בתחום כולל טיפול במחלוקות בין שכנים סיבות כאלה ואחרות.
