פעמים רבות נעשית העברת דירה במתנה בין קרובי משפחה. במקרים רבים הדבר נובע מהפחתת היטלי מס כמו מס שבח ומס רכישה. אם לאדם שני נכסים, והוא מעוניין למכור דירה אחת, בכדי להפחית את מס השבח, הוא יכול לתת במתנה את אחת הדירות לקרוב משפחה, כך שהמוכר נשאר לכאורה רק עם נכס אחד. כך מס השבח שלו לא יהיה גבוה כשימכור את הדירה. זהו צעד משפטי לגיטימי אך לא רבים מכירים אותו. אם ברצונכם להתייעץ עם עורך דין בעניין הליך העברת דירה במתנה, אתם מוזמנים לפנות אל עורך הדין תומר טייכמן מומחה לעסקאות נדלן ודיני מקרקעין.
כיצד מתבצעת עסקה של העברת דירה במתנה?
מערכת המיסוי הטילה תקנה בה לא ניתן יהיה למכור דירה, אלא רק לאחר תקופת צינון. על פי חוק, תקופת הצינון היא של- 4 שנים אם לא גרו בנכס ושל – 3 שנים אם גרו בנכס. הינה עוד כמה נקודות חשובות בעניין העברת דירה במתנה:
- אצל בעל נכס שיש ברשותו יותר מנכס אחד, גם אם יעביר דירה במתנה לאחד מילדיו שהינם מתחת לגיל 18 ואינם נשואים, עדיין לא יזכה להורדה במיסוי מפני שהדירה עדיין תיחשב כשלו
- מערכת המיסוי בישראל הוסיפה לחוק הצינון במכירת דירות גם את הסמכות לבטל עסקה כאשר עולה חשד שנעשו פעולות בכדי להתחמק מתשלום מיסים
- עם כל זאת עדיין ניתן לבצע הליך זה על ידי עורך דין המתמחה בתחום עסקאות של מכירה וקניית נכסים באופן של עריכת הסכם בו יתבצע דיווח על מס שבח, תירשם הערת אזהרה לטובת מקבל המתנה, יתבצע תשלום מס רכישה של שליש מהסכום כאשר מדובר בהעברה לקרוב משפחה, ייפוי כוח בלתי חוזר, ותשלום אגרות וכן מסמכים נוספים ככל שיצטרך, וחתימה על התצהיר
סיכום דבר
מתכוונים להעביר דירה במתנה לאחד מקרובי המשפחה שלכם? זה אפשרי באמצעות הליך משפטי, אך דעו כי אם לא תפעלו במסגרת החוק, עלולה רשות המיסים לבטל לכם את העסקה על כן כדאי לפנות אל עורך דין שיודע כיצד לבצע הליך שכזה כדין. תוכלו להיעזר בעורך הדין תומר טייכמן ישמח לסייע לכם בביצוע ההליך.
העברת נכס ללא תמורה
לא רבים יודעים על כך, אך ישנו הליך משפטי של העברת נכס ללא תמורה. כאשר לאדם יש יותר מנכס אחד ברשותו, והוא מעוניין למכור את אחד מנכסיו, יהיה עליו לשלם היטלי מיסים כגון מס שבח ומס רכישה, אך כאשר הוא מעביר את אחד מנכסיו ללא תמורה, הדבר נחשב כאילו יש ברשותו רק נכנס אחד. אז יוכל לזכות להנחה בהיטלי המס. מערכת המיסוי שמודעת להליך זה איננה רואה זאת בעין טובה. עם זאת, בסיוע עורך דין המתמחה בעסקאות מכירה וקניית נכסי נדל"ן תוכלו לעבור זאת בשלום. מעוניינים לבצע הליך העברת נכס ללא תמורה? מוזמנים ליצור קשר עם עורך הדין תומר טייכמן.
מה חשוב לדעת על העברת נכס ללא תמורה?
הרצון לבצע העברת נכס ללא תמורה נובע לא רק מן האפשרות של הפחתת היטלי מס, אלא גם מסיבות אחרות כגון מתנה. נותן הנכס צריך לקחת בחשבון כי בעת הוא מעביר נכס ללא תמורה, לא יקבל עליו בעתיד שום תמורה. כמה נקודות נוספות שכדאי לדעת:
- לא תמיד המהלך מאפשר הפחתה בהיטלי מס שבח ומס מכירה. אם אדם מעביר אחד מנכסיו לילדיו שהינם מתחת לגיל – 18 ואינם נשואים, לא יחשב לו הדבר כאילו יש ברשותו רק נכס אחד. על כן חשוב לבדוק עניין זה עם עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן
- העברת נכס ללא תמורה נעשית במקרים רבים כדי למנוע בעתיד סכסוכים על הירושה העתידה. כאשר אדם מעביר נכס על שם אחד מילדיו או לכל ילדיו, הוא ימנע צעד של התנגדות לצוואה. עסקה המוגדרת כעסקת מתנה הינה הליך שאין ממנו חזור
- כאשר מדובר במשקיעים אשר להם יותר מנכס אחד, העברת נכס יכולה להגדיל את מימון המשכנתא. חלוקת משכנתא מתבצעת על פני 3 קבוצות, כאשר הקבוצה הראשונה מתייחסת למי שמעוניין לרכוש דירה ראשונה ויכול ליהנות ממימון משכנתא של עד- 75% אחוזים, לעומת משקיעים שלהם יותר מדירה אחת יכולים ליהנות ממימון משכנתא של עד- 50% אחוזים בלבד. כאשר מעבירים נכס ללא תמורה, יכול להיחשב הדבר כאילו יש ברשות המשקיע רק נכס אחד, אז יוכל ליהנות ממימון מלא של משכנתא
סיכום דבר
כאשר אדם מחליט לבצע הליך של העברת נכס ללא תמורה היא יכולה לנבוע ממספר סיבות. חלק מן הסיבות היא בכדי ליישב סכסוכים ומחלוקת בתוך המשפחה מבעוד מועד כמו למשל כשמדובר בחלוקת נכסים עוד בחיי האדם כפי רצונו, והן מטעמים של הפחתה בהיטלי מס ובהגדלה של מימון משכנתא. ההליך צריך להתבצע באמצעות עורך דין הבקיא בדרך המשפטית של ביצוע מכירה וקניית נכסים. אם גם אתם מעוניינים להעביר נכס ללא תמורה, עורך הדין טייכמן שהינו בקיא בתחום משפטי זה ישמח לסייע לכם.
