אם אתם עומדים למכור את הדירה שלכם, בין אם נעזרתם במכירת הדירה עם מתווך נדלן ובין אם לא, עדיין כדי שהמכירה תתבצע ותירשם באופן חוקי וללא תקלות, אתם צריכים עורך דין מכירת דירה שיודע כיצד לנהל מכירת דירה על הצד המשפטי הטוב ביותר עבורכם. לעיתים יש צורך גם במשא ומתן עם המתווך של הצד השני או כאשר מדובר בדירת ירושה, אז יכולים להיות כמה בעלי בתים לאותו נכס. את אותם ניואנסים משפטיים צריך להוסיף אל תוך חוזה המכירה. עורך דין מכירת דירה הוא הכתובת עבורכם. עורך הדין תומר טייכמן, שהינו עורך דין מקרקעין בקיא בכל עולם הנדל"ן.
כיצד מתנהלת מכירה דירה נכונה עם עורך דין מכירת דירה?
קודם כל חשוב לדעת שמכירת דירה וקניית דירה הן העסקאות המשמעותיות ביותר, בגלל ההוצאה הכספית האדירה המתבצעת לא רק על הנכס עצמו אלא גם הוצאות נלוות כמו סוגים שונים של מיסים ותשלומים לרשות המקומית. לכן חשוב לבצע את המכירה בליווי עורך דין מכירת דירה. כמה נקודות חשובות בנושא:
- לפני שניגשים לשלב בו אתם נעזרים בעזרתו של עורך דין שיבצע עבורכם את תהליך המכירה של הדירה מן הפן המשפטי, אתם צריכים לפני כן להיערך אל המכירה מכמה היבטים, כשהראשון והחשוב שבהם הוא ללמוד כמה עולה הנכס שלכם בהשוואה לנכסים אחרים דומים ברדיוס בו אתם מתגוררים. כאשר נקבע מחיר, אפשר לצאת לדרך
- הוצאת נוסח טאבו על הדירה שלכם בכדי לוודא שאתם הבעלים של הנכס ולא אחרים, וכן בכדי לווד כי לא קיימות בעיות עם הנכס כמו עיקולים או הערות אזהרה שעלולות למנוע מכם את מכירת הנכס
- עליכם לברר כמה כסף אתם תצטרכו להוציא כאשר מדובר על הטל מס שבח מן המכירה, כאשר מדובר במכירה רגילה של נכס, ואם אתם זכאים לפטור מהטל מס זה. חייבים לוודא עם עורך הדין שלכם לפני ניהול המכירה
סיכום דבר
כאשר אתם מחליטים למכור את בית המגורים שלכם, ישנם כמה צעדים חשובים שעליכם לבצע עוד טרם ביצוע מכירת הדירה, כמו למשל לאמוד את שווי הנכס, לבדוק כי נוסח הטאבו הקיים בעירייה הוא על שימכם ואין עליו עיקולים או הערות אזהרה וכיוצא באלו, שעלולים לעכב לכם את המכירה, וכן בדיקה לגבי מס שבח כמה עליכם לשלם ומה יישאר לכם בסוף מאותה מכירה במידה ואינכם זכאים לפטור ממס זה. חשוב מאד לפנות אל עורך דין מכירת דירה כמו תומר טייכמן שהינו עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין והנדל"ן. הוא ישמח לסייע לכם צעד אחר צעד עד המכירה.
עורך דין למכירת דירה
החלטתם למכור את דירתכם? רגע לפני שתקפצו אל ים המכירה, אתם צריכים להתכונן אליו כראוי. אחד החשובים בהם הוא חיפוש עורך דין למכירת דירה עליו תוכלו לסמוך למן הצעד הראשון, שהרי מדובר בצעד חשוב של מכירת נכס בשווי כספי רב ביותר. חשוב שהוא יהיה עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום מכירה וקנייה של נכסים שיוכל לייצג גם אתכם, כפי שעושה זאת עורך הדין תומר טייכמן בייצוג קהל לקוחות הרבים.
כיצד מתבצעת מכירת דירה עם עורך דין למכירת דירה?
לאחר שביצעתם בדיקה מדוקדקת על שוויו של הנכס שלכם, וכן הוצאת נוסח טאבו המאשר כי לא קיימת שום בעיה עם הנכס שלכם, אתם מוזמנים להתקדם לעבר מכירת דירה, כמובן שקפיצה אל צעד זה הינה כוללנית, זאת לאחר שבדקתם אילו היטלי מס עליכם לשלם כגון מס שבח, היטלי השבחה וחריגות בניה אם קיימות, אם דירתכם מושכרת צריך לוודא האם יש נקודת יציאה מן החוזה של השכירות, בין השאר במידה והקונים ירצו לגור בנכס לאחר המכירה. לאחר כל הצעדים הללו, מתבצעת למעשה תהליך המכירה עם עורך דין למכירת דירה, המנהל את מכירת הנכס מן הצד המשפטי יחד ומול עורך הדין של הקונים. באופן הבא:
- מעמד חתימה על חוזה מכירה של דירה מורכב משלושה פרקים עיקריים המורכבים של חתימת חוזה מכר הנכס של שני הצדדים, חתימה על מסמכים משפטיים נוספים, ביצוע תשלום מקדמה של הקונים על הנכס המדובר
- כאשר אתם מתכנסים יחד עם הקונים אל מעמד חתימת חוזה מכירת הנכס, כדאי שתעשו זאת לאחר שהסכמתם על זיכרון הדברים שביצעתם יחד עם עורך הדין שלכם אל מול הקונים ועורך דינם, משום שלאחר חתימתכם על חוזה המכר על הנכס, אינכם יכולים לבצע שינויים בחוזה
- בסיום מעמד המכירה אתם אמורים לקבל לידכם את חוזה המכר בצרוף מסמכים: בקשה לרישום אזהרה בטאבו, ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום מיועד למוכרים, ייפוי כוח בלתי חוזר לביטול של הקונים, שטרי מכר במקרה שנצרך ומסמכים נוספים לנוהל העברת זכויות
סיכום דבר
למעשה כמוכרים אינכם באמת צרכים לדאוג למהלך מכירת הדירה שלכם, זאת בתנאי שאתם ווידאתם מבעוד מועד כי עורך הדין שיטפל לכם בתהליך המכירה אכן בקיא ומנוסה במהלכים שכאלו. לא סתם קוראים לעורך דין למכירת דירה, עורך הדין שמנהל את המכירה, מפני שבסיכומו של יום צריך שיהיה בידכם חוזה מכר חתום כדין בידי עורך הדין שניהל עבורכם את מכירת הנכס. מעוניינים לקבוע פגישת ייעוץ עם עורך דין למכירת דירה תומר טייכמן? מוזמנים ליצור קשר.
