עורך דין לקניית דירה
בין אתם משופשפים בהתנהלות של קניית דירה ובין אם זו לכם הפעם הראשונה אתם תצטרכו להסתייע בשרותיו של עורך דין לקניית דירה. קניית דירה בעזרתו של עורך דין מתחום דיני מקרקעין המתמחה בתהליך של קניה ומכירת דירה, מבטיחה את צעדיכם מן הפן המשפטי, כאשר אתם יודעים כי הכל נעשה באופן חוקי ומסודר, בלי הפתעות בלתי נעימות שיצוצו לכם בהמשך הדרך. עורך דין תומר טייכמן המתמחה בתחום משפטי זה של קנייה ומכירת נכסים, יערוך עבורכם בדיקה מקיפה כי אכן הנכס שרציתם לקנות יכול להימכר כדין, ויעניק את שרותיו באופן אישי צעד אחר צעד עד לקניה.
דגשים חשובים עם עורך דין לקניית דירה
קניית דירה היא צעד משמעותי שמרבית האוכלוסייה איננה מבצעת בתדירות גבוהה, ועל כן חשוב שתעזרו בשרותיו של עורך דין לקניית דירה, המבין בתחום זה וידע להזהיר אתכם ולנתב את דרככם נכונה בדרך לקניית הדירה שלכם. הינה כמה נקודות חשובות שכדאי לשים לב אליהן:
- לצערנו תחום זה של מכירת וקניית נכסים, הינו באופן מסוים עדיין פרוץ לכל מיני עסקאות מפוקפקות המולבשות כעסקאות כשרות. למה הכוונה? לא פעם נתקלים במודעות של מכירת דירה, שמתברר בסופו של עניין כהונאה של זיוף זהות המוכר או מכירת הנכס ליותר מאדם אחד או מעשי נוכלות המתבצעים על ידי כאלו המייחסים לעצמם נכסים שאינם שלהם ועוד. משום כך התנהלות באמצעות עורך דין לקניית דירה, הינה הכרחית וחשובה בכדי שיוכל להזהיר אתכם באם קיים חשד שכזה לגבי נכס מסוים
- כאשר רוכשים נכס חשוב להבין כי מלבד התשלום על קניית הנכס ישנם היטלי מס שאולי תצטרכו לשלם בעת קניית הנכס שלכם. כך שבקניית נכס בעזרתו של עורך דין תוכלו לקבל ייעוץ משפטי לגבי התנהלות רכישה נכונה של העסק שתחסוך לכם כסף ותעזור לכם להתנהל בצורה נכונה אל מול הבנקים
- כאשר מגיעים לשלב של חתימה על קניית הנכס, יש לבצע הליך זה שהינו משפטי באמצעות עורך דין המומחה לעסקאות מכירה וקניה של נכסים, משום היותו הליך משפטי לכל דבר ועניין. אך לא רק. עצם ביצוע קניה ומכירה של נכס הינה מעמד בו מתנהל משא ומתן בין עורך הדין של המוכר לבין עורך הדין של הקונה.
סיכום דבר
התנהלות של קניית דירה יחד עם עורך דירה לקניית דירה, הינה צעד נכון וחשוב לביצוע, משום שהוא נותן לכם בטחון ושקט שהדברים מתנהלים בצורה משפטית שתזהיר אתכם מפני מכשולים שעלולים לצוץ בדרך לקניית הדירה שלכם. עורך הדין תומר טייכמן מומחה בתחום משפטי זה ועזר בביצוע עסקאות קניה ומכירה לקהל לקוחותיו.
עורך דין קניית דירה
קניית דירה היא צעד חשוב ומשמעותי בחייו של כל אדם. לכן, יש לנהל את התהליך על פי הכוונתו של עורך דין קניית דירה, שיוכל לייעץ לכם משפטית מהם השלבים העומדים בפניכם כשאתם עומדים לקנות דירה. חשוב להבין כל תהליך זה של קניית דירה כמו גם מכירת דירה או כל קניית נכס מתחום המקרקעין, כרוכה בתהליך מורכב שכדאי שיהיה מנוהל על ידי עורך דין המתמצא בתחום קניה ומכירה של נכסים. עורך דין קניית דירה תומר טייכמן הוא מומחה בדיני מקרקעין, כולל בליווי לקוחות בקניה ומכירה של נכסים.
כיצד עורך דין קניית דירה מסייע לכם?
קניית דירה היא צעד משמעותי ומורכב הכרוך בהוצאות כספיות אדירות, משום כך צריך לדעת להתכונן ולהיערך אליו נכון. כדאי כבר בתחילת הדרך לפנות לעורך דין שהינו בעל ניסיון מוכח בתחום זה של ניהול מכירה וקנייה של נכסים. ישנן כמה פעולות שעורך דין קניית דירה יכול וצריך לבצע עבורכם:
- בדיקת בעלות על הנכס: עורך הדין יסייע בהוצאת נסח טאבו שתוכיח כי אין אכן הדירה רשומה כדין, לוודא שהמוכרים הם הבעלים של הנכס, וכי אין שום בעיה או תקלה שעלולה למנוע אתכם מביצוע הקניה של הנכס מהבעלים
- לוודא שאין חובות קיימים על הנכס: החובות יכולים להיות לגופים שונים כמו העירייה או הרשות המקומית. יש לוודא שאין חובות לעירייה, לוודא שלא בוצעו חריגות בניה, לבדוק האם אכן יתקיימו פרויקטים שונים בבניין כמו תמ"א 38 או ביצוע פינוי בינוי, ייעוץ לעריכת בדק בית בכדי להעריך את מצבה של הדירה, כאשר אם קיימים בעיות משמעותיות שכאלו אפשר להוסיף אותם לתמחור הדירה
- עריכת זיכרון דברים במסמך המתמצת בנקודות את הדברים החשובים בין המוכרים והקונים, כשלאחר מכן כאשר ניתנת ההסכמה ניתן לערוך הכל לכדי חוזה מכר הנכס
סיכום דבר
קניית דירה כמו גם במכירת דירה, הינם תהליך מורכב משפטית, מתוקף היותו מורכב משלבים משפטיים ומסמכים אותם צריך להמציא בכדי שהקנייה של הנכס ומכירתו יהיו על פי חוק וימכרו כדין. על כן חשוב מאד לבצע תהליך זה בעזרתו של עורך דין קניית דירה שיודע כציד לנהל מהלך שכזה, וידע לידע אתכם משפטית אודות הנכס אותו אתם מעוניינים . מוזמנים ליצור קשר עם עורך הדין טייכמן לפגישת ייעוץ משפטית.
עורך דין רכישת דירה
רכישת דירה כוללת מספר שלבים עד לסיומה. מומלץ מאוד לפנות אל עורך דין רכישת דירה כבר בתחילת התהליך. לא מדובר כאן על קניית מוצר פשוט אותו אתם מנהלים מול המוכר, אלא בפעולה משפטית מורכבת המצריכה את בקיאותו המשפטית של עורך דין מקרקעין המומחה בתחום. עורך הדין תומר טייכמן הינו עורך דין מתחום המקרקעין ומתמחה בין היתר בניהול מכירה וקנייה.
כיצד יסייע עורך דין רכישת דירה בקניה?
קניית דירה כמו גם מכירתה איננה מכירה פשוטה ורגילה כמו במעמד קנית ומכירת חפץ בחנות. בקניית בית ומכירתו מתבצעת בפועל העברת הבעלות על נכס, פעולה שמעורב בה היבט משפטי, לכן, לפני שמגיעים אל השלב הסופי של חתימת חוזה מכירה על הנכס, עורך דין רכישת דירה צריך לבצע עבורכם כמה בדיקות משפטיות המוודאות כי אכן העסקה כשרה ויכולה לצאת אל הדרך, ביניהן:
- בדיקת נסח טאבו כדי לוודא כי אכן הנכס שייך לבעלים שמעוניינים למכור לכם את הנכס. ועוד בדיקה המתבצעת בעזרת הוצאת נסח טאבו היא כי אין על הנכס עניינים שיכולים למנוע או לעכב את המכירה כגון עיקולים לא ידועים או הערת אזהרה ועוד על זה הדרך
- חריגות בניה: חשוב לוודא שאין חריגות בניה בנכס או חלילה צו הריסה כדי לבדוק זאת יש צורך לפנות אל העירייה ולבדוק בתוך תיקייה הנקראת תיק הבניין שם ניתן לראות את ההיסטוריה של הנכס מבחינת הגשת היתרה בניה אם הוגשו ומה נעשה בפועל
- חשוב מאד לבצע בנכס בדק בית, בדיקה המתבצעת באמצעות אנשי מקצוע ומהנדסי בניין, שיכולים לבדוק את כל אותם פגמים, שעין לא מקצועית לא תוכל לגלות, עורך הדין שלכם יבדוק במחלקת ההנדסה את תוכניות הבניין ומהן התוכניות שחלות על הבניין עוד טרם חתימתכם על העסקה
סיכום דבר
רגע לפני שאתם מבצעים את עסקת חייכם עם רכישת דירה, אתם צרכים לעבור כמה שלבים הכרחיים במהלך הדרך עד להגעתכם למעמד הרכישה של הדירה. לשם כך אתם צרכים להסתייע בשרותיו של עורך דין רכישת דירה שהינו בעל ניסיון מוכח בתחום ניהול מכירה וקניית נכסים ובקיא בתחום דיני המקרקעין. תוכלו לפנות אל עזרתו של עורך הדין תומר טייכמן שישמח לתת לכם ייעוץ והדרכה משפטית צעד אחר צעד עד לחתימה של רכישת הנכס שלכם.
