קניית דירה, מכירת דירה, מגרשים ונכסי נדל"ן.
עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות. מציאת קונה/ מוכר והגעה להסכמה על המחיר הן רק חלק קטן מהתהליך. כיוון שבעסקאות אלה לא נכלל רק הנכס עצמו- דירה, משרד וכו' אלא גם הקרקע עליה הוא ממוקם, הדבר הופך למורכב הרבה יותר. לא סתם ישנם דיני מקרקעין, קובץ חוקים העוסק רק בעסקאות מקרקעין. להיבט המשפטי יש חלק משמעותי בעניין. לכן, אם אתם נמצאים לפני קניה או מכירה של נדל"ן פנו לעורך דין מקרקעין כבר בתחילת התהליך. ישנם נושאים שונים שצריכים להיבדק לפני התקדמות העסקה:
- האם אין שעבוד הנכס
- הערת אזהרה כלשהי
- זהות מוכר הנכס
- האם אין חריגות בניה במבנה, מיקום הבניה חוקי.
מעבר לכך עורך הדין צריך להיות מעורב בניסוח הסכם המכר או הקניה תוך עמידה על זכויות הלקוח, קונה או מוכר.
רכישה מקבלן- עסקה שחייבת להיות שקופה ומעוגנת בחוזה ברור
בניגוד לנכס יד שניה שאותו הקונה הפוטנציאלי רואה במו עיניו ויכול לבדוק אותו לפני הרכישה, רכישה מקבלן היא רכישה "באוויר", רכישה שנעשית על סמך הדמיות מחשב ונתונים כתובים שמציג הקבלן. לכן, למעורבותו של עורך דין מקרקעין מטעם הקונה יש חשיבות גדולה. לקבלן יש עורך דין מטעמו אשר מציג את החוזה הסטנדרטי במטרה שהקונה יחתום עליו בהקדם. עורך דין מטעם הקונה יכול לחסוך בעיות רבות בהמשך באמצעות בדיקת החוזה לעומק, בדיקות הקשורות לקבלן ונתוני הקרקע, האם יש היתרי בניה וכו'. בחוזה עצמו בוחן עורך הדין גם את האותיות הקטנות. למשל, האם כלים סניטריים כלולים במחיר, האם נכלל ריהוט, מטבח ועוד. לא תמיד הדברים חד משמעיים. עורך הדין יציף נקודות לא ברורות וידאג שהזכויות המגיעות לכם כקונים יהיו מעוגנות בחוזה.
העברה ללא תמורה- לקבל או לתת מתנה בצורה הנכונה
העברה ללא תמורה היא העברת נכסים מאדם אחד לאחר ללא תמורה כספית. לרוב יהיה מדובר על קרוב משפחה. לכאורה נראה שהדבר אמור להיות פשוט ולא מורכב משפטית, אך כאן נכנס נושא המיסוי שבגללו מומלץ לעשות את ההעברה בליווי עורך דין. כשמדובר על העברה ללא תמורה לקרוב משפחה, ישנו פטור מלא ממס רכישה ומס שבח. עם זאת, ההגדרה לקרוב משפחה בכל אחד מסוגי המיסים היא שונה. עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יעשה לכם סדר בדברים וילווה אתכם כך שלא יקרה מצב בו יתעורר נגדכם חשד לניסיון להלבנת הון והעלמות מס.
בין אם אתם רוכשים או מוכרים דירה יד שניה, עומדים לפני רכישה מקבלן או כל עסקת מקרקעין, עו"ד תומר טייכמן יעמוד לשירותכם וילווה אתכם בתהליך. מוזמנים לפנות בכל שאלה או בקשה
